{"id":214,"date":"2020-06-12T10:54:46","date_gmt":"2020-06-12T08:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/?p=214"},"modified":"2020-06-16T12:19:44","modified_gmt":"2020-06-16T10:19:44","slug":"teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/","title":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9travail : aura-t-on besoin de moins de m\u00e8tres carr\u00e9s pour nos bureaux ?"},"content":{"rendered":"\n
\"T\u00e9l\u00e9travail
Startup Stock Photos\/Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Avec le t\u00e9l\u00e9travail, les entreprises vont-elles revoir \u00e0 la baisse la surface de leurs bureaux ? Philippe Morel, confondateur et pr\u00e9sident de Dynamic Workplace, r\u00e9pond \u00e0 cette question dans le Journal du T\u00e9l\u00e9travail, le podcast de Management.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l\u00e9travail, protocole de d\u00e9confinement… \u00e0 quoi vont ressembler nos bureaux demain ? Philippe Morel est cofondateur et pr\u00e9sident de Dynamic Workplace, qui accompagne les entreprises dans la transformation de leurs locaux, pour y int\u00e9grer les modes de travail collaboratifs. Un observateur particuli\u00e8rement avis\u00e9, donc, des transformations en cours dans l\u2019univers de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Il r\u00e9pond \u00e0 nos questions dans le Journal du T\u00e9l\u00e9travail, le podcast de Management.<\/p>\n\n\n\n

Pensez-vous qu\u2019avec l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail, le secteur de l\u2019immobilier d\u2019entreprise va devoir se r\u00e9inventer plus rapidement que pr\u00e9vu ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Philippe Morel : <\/strong>Avant la crise, le taux d’occupation r\u00e9elle des b\u00e2timents \u00e9tait en chute libre. Alors que jusqu’au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il \u00e9tait d\u2019environ 60%, depuis le d\u00e9veloppement du nomadisme, ce taux a chut\u00e9 pour \u00eatre aujourd’hui, en r\u00e9gion parisienne, de 40%. Cela veut dire que dans un b\u00e2timent de 10.000 m\u00e8tres carr\u00e9s accueillant 1.000 collaborateurs, en moyenne uniquement 400 personnes \u00e9taient pr\u00e9sentes en permanence. Et cela va \u00e9videmment s\u2019accentuer apr\u00e8s cette crise, puisque le t\u00e9l\u00e9travail et le nomadisme vont devenir incontournables. L\u2019impact sur la consommation de m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur des si\u00e8ges sociaux est consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n

Que vont-ils devenir ces m\u00e8tres carr\u00e9s inutilis\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

On sait que, dans les grands immeubles de bureaux, environ 25% des m\u00e8tres carr\u00e9s n’ont pas d’usage. Evidemment, dans la majorit\u00e9 des cas, ces m\u00e8tres carr\u00e9s sont diffus dans l’ensemble des b\u00e2timents et notre travail c’est donc de les r\u00e9-agr\u00e9ger et de faire en sorte d’en faire une masse. Ensuite, on regroupe ces m\u00e8tres carr\u00e9s g\u00e9n\u00e9ralement au niveau du rez-de-chauss\u00e9e ou du premier \u00e9tage, dans les zones les plus accessibles, afin de les remon\u00e9tiser, en les louant \u00e0 d’autres entreprises par exemple. On peut, par exemple, cr\u00e9er des espaces de corpo-working dans les si\u00e8ges sociaux. C’est \u00e0 dire, pour le bailleur principal, cr\u00e9er un lieu d’accueil pour des entreprises proches, soit g\u00e9ographiquement, soit en mati\u00e8re d’activit\u00e9. Mais cela ne suffit pas : il faut aussi \u00eatre capable de rendre de nouveau attractif les si\u00e8ges sociaux et les grands ensembles tertiaires.<\/p>\n\n\n\n

\u00c7a, dans un premier temps, \u00e7a va \u00eatre simple puisque les sondages montrent que le bureau manque aux t\u00e9l\u00e9travailleurs contraints… Mais au-d\u00e9l\u00e0 de cette envie li\u00e9e \u00e0 la reprise, comment rendre les si\u00e8ges sociaux attractifs ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D’abord avec des services utiles aux collaborateurs et facilement accessibles de fa\u00e7on fluide \u00e0 travers des outils digitaux performants. Des services de mobilit\u00e9s douces, des parkings intelligents, des services de conciergerie et d’animation. Bref, tout ce qui permet de baisser la charge mentale des collaborateurs et de les aider \u00e0 mieux vivre leur temps de travail. Mais le plus important, \u00e7a reste l’animation humaine. Faire en sorte que l’on ai envie de revenir au bureau pour y rencontrer ses coll\u00e8gues et travailler ensemble, car rien ne remplace le contact humain. Or il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit dans ces grands si\u00e8ges sociaux : il faut donc y r\u00e9-int\u00e9grer de l’humain.<\/p>\n\n\n\n

Comment ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c7a passe par un accueil qui ressemble \u00e0 ce qui se fait dans l’h\u00f4tellerie et le commerce, par exemple. Tout commence au rez-de-chauss\u00e9e : c’est l\u00e0 qu’on doit retrouver le maximum de convivialit\u00e9. Il faut aussi soigner les espaces de caf\u00e9 ou restauration : on sait \u00e0 quel point les moments de repas sont importants pour la vie sociale et pour cr\u00e9er du lien. Les entreprises se sont massivement horizontalis\u00e9es : on travaille de fa\u00e7on autonome, en mode projet\u2026 Mais pour que cela fonctionne, il faut que les salari\u00e9s amen\u00e9s \u00e0 collaborer puissent avoir l\u2019occasion de tisser des liens. Or pour cela il faut se voir.<\/p>\n\n\n\n

Vous pensez qu\u2019on ne collabore pas efficacement en t\u00e9l\u00e9travail ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si, mais je suis persuad\u00e9 que le pr\u00e9alable est de se conna\u00eetre \u201cen vrai\u201d. Les outils digitaux sont des acc\u00e9l\u00e9rateurs de productivit\u00e9, mais ce ne sont pas des cr\u00e9ateurs de confiance. La confiance, elle se cr\u00e9e quand on se voit. Il est donc imp\u00e9ratif de donner aux collaborateurs l’envie de se voir, de travailler visuellement ensembles pour qu’ensuite ils puissent travailler efficacement de fa\u00e7on nomade.<\/p>\n\n\n\n

Les bureaux vont-ils donc devenir des lieux de rencontre plut\u00f4t que des lieux de travail ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les deux sont intimement imbriqu\u00e9s. Aujourd’hui, travailler c’est forc\u00e9ment collaborer. On ne viendra pas ou plus dans un si\u00e8ge social uniquement pour se poser sur une chaise et travailler en solo. \u00c7a n’a plus aucun int\u00e9r\u00eat et la crise a prouv\u00e9 qu’on peut tout \u00e0 fait travailler \u00e0 distance, en gagnant en plus \u00e9norm\u00e9ment de temps et en faisant en plus \u00e9norm\u00e9ment d’\u00e9conomies.<\/p>\n\n\n\n

En parlant d\u2019\u00e9conomie, pensez-vous que les entreprises vont, \u00e0 l\u2019avenir, s\u00e9rieusement revoir \u00e0 la baisse leurs besoins en m\u00e8tres carr\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les entreprises pensaient en m\u00e8tres carr\u00e9s pour piloter leur immobilier, d\u00e9sormais elles devront penser en nombre de collaborateurs, en voyant comment chacun a envie de consommer les espaces de travail. En int\u00e9grant des notions de nomadisme, \u00e0 l’int\u00e9rieur des b\u00e2timents de l\u2019entreprise – avec diff\u00e9rentes zones de travail – et \u00e0 l’ext\u00e9rieur – avec tous les nouveaux lieux de travail comme les espaces de coworking ou le t\u00e9l\u00e9travail \u00e0 domicile. L’immobilier tertiaire est le premier co\u00fbt dans les charges des entreprises et donc ne pas remettre en question le dogme du co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 devient intenable. Les entreprises ont besoin de retrouver de l’agilit\u00e9 et des sources d’\u00e9conomies. Or celles-ci sont massives dans l’immobilier tertiaire.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Source : Capital<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec le t\u00e9l\u00e9travail, les entreprises vont-elles revoir \u00e0 la baisse la surface de leurs bureaux ? Philippe Morel, confondateur et pr\u00e9sident de Dynamic Workplace, r\u00e9pond \u00e0 cette question dans le Journal du T\u00e9l\u00e9travail, le podcast de Management. T\u00e9l\u00e9travail, protocole de d\u00e9confinement… \u00e0 quoi vont ressembler nos bureaux demain ? Philippe Morel est cofondateur et pr\u00e9sident […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,14],"tags":[],"yoast_head":"\nT\u00e9l\u00e9travail : aura-t-on besoin de moins de m\u00e8tres carr\u00e9s pour nos bureaux ? - Amplement | Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec le t\u00e9l\u00e9travail, les entreprises vont-elles revoir \u00e0 la baisse la surface de leurs bureaux ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<meta name=\"googlebot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta name=\"bingbot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"T\u00e9l\u00e9travail : aura-t-on besoin de moins de m\u00e8tres carr\u00e9s pour nos bureaux ? - Amplement | Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Avec le t\u00e9l\u00e9travail, les entreprises vont-elles revoir \u00e0 la baisse la surface de leurs bureaux ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Amplement | Blog\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/Amplement-120236574653680\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-06-12T08:54:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-06-16T10:19:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/cap-img-pmdstatic-net.cdn.ampproject.org\/i\/s\/cap.img.pmdstatic.net\/fit\/http.3A.2F.2Fprd2-bone-image.2Es3-website-eu-west-1.2Eamazonaws.2Ecom.2Fcap.2F2020.2F05.2F13.2F43fb3918-46ab-4a9e-a49e-2482a202cea6.2Ejpeg\/768x432\/background-color\/ffffff\/quality\/70\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux-1369866.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@amplement\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@amplement\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/\",\"name\":\"Amplement | Blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/cap-img-pmdstatic-net.cdn.ampproject.org\/i\/s\/cap.img.pmdstatic.net\/fit\/http.3A.2F.2Fprd2-bone-image.2Es3-website-eu-west-1.2Eamazonaws.2Ecom.2Fcap.2F2020.2F05.2F13.2F43fb3918-46ab-4a9e-a49e-2482a202cea6.2Ejpeg\/768x432\/background-color\/ffffff\/quality\/70\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux-1369866.jpg\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/\",\"name\":\"T\\u00e9l\\u00e9travail : aura-t-on besoin de moins de m\\u00e8tres carr\\u00e9s pour nos bureaux ? - Amplement | Blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-06-12T08:54:46+00:00\",\"dateModified\":\"2020-06-16T10:19:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/#\/schema\/person\/7e2575887f8613ecf24fc62ff1695ee4\"},\"description\":\"Avec le t\\u00e9l\\u00e9travail, les entreprises vont-elles revoir \\u00e0 la baisse la surface de leurs bureaux ?\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/2020\/06\/12\/teletravail-aura-t-on-besoin-de-moins-de-metres-carres-pour-nos-bureaux\/\"]}]},{\"@type\":[\"Person\"],\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/#\/schema\/person\/7e2575887f8613ecf24fc62ff1695ee4\",\"name\":\"Amplement\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/088060f2fabb6a0f1a1300622905baf9?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Amplement\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=214"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":229,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214\/revisions\/229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.amplement.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}